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為確保市城投公司出資的項目市級征遷補償資金的撥付、使用和管理合規、真實(shí)，需對項目市級征遷補償資金進(jìn)行審核，現將有關(guān)事項說(shuō)明如下，誠邀各單位前來(lái)進(jìn)行報價(jià)。
一、中介機構服務(wù)范圍及內容
參與市城投公司出資的市級項目征收工作，對各征收主體（各區）編制的預算報告及各征收主體（各區）委托的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告進(jìn)行審核認定，并出具審核報告，作為撥付征遷資金依據。
二、建立項目中介服務(wù)庫
城投公司明確市級征收項目服務(wù)范圍及內容后，對符合房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構發(fā)出詢(xún)價(jià)邀請，進(jìn)行詢(xún)價(jià)，根據綜合報價(jià)，確定實(shí)力強、信譽(yù)好、業(yè)績(jì)優(yōu)的三家中介機構，并在市城控集團官方網(wǎng)站上予以公示后（公示期為一周），建立市城投公司征收項目中介服務(wù)庫，中介服務(wù)庫有效時(shí)間為一年。
三、庫內中介機構的管理
建立市城投公司征收項目中介服務(wù)庫后，進(jìn)行市級項目征收及核定時(shí)，由城投公司對納入征收項目服務(wù)庫的三家中介機構，按入庫排名順序進(jìn)行輪流進(jìn)行委托，原則上不能與征收主體委托的中介機構為同一家（如為同一家則順延為下一家）。
四、中介機構主要工作任務(wù)
（一）集體土地及地上房屋
集體土地及地上房屋征收部分，按《市人民政府辦公室關(guān)于建立中心城區基礎設施建設投資新機制的意見(jiàn)》（荊政辦發(fā)〔2013〕12號）及《重點(diǎn)建設項目聯(lián)席會(huì )議備忘錄》（2013年2月23日會(huì )議）精神分級實(shí)施。由征收主體(各區)組織項目建設主體、投資主體及中介機構共同參與現場(chǎng)鎖定，并由各區編制預算報告，由中介機構根據現場(chǎng)鎖定數據據實(shí)復核認定，出具審核報告作為征遷補償依據，我公司根據審核報告支付該項目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計局的最終審計結論為準。
（二）國有土地及地上房屋
國有土地及地上房屋征收部分，由征收主體(各區)組織項目建設主體、投資主體、各區委托的房地產(chǎn)評估機構及中介機構共同參與現場(chǎng)鎖定，并由各區委托的房地產(chǎn)評估機構出具評估報告，送中介機構審核認定，中介機構以《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)荊門(mén)市主城區國有土地上房屋征收補償標準的通知》（荊政辦文〔2017〕9號）為主，出具審核報告作為征遷補償依據，我公司根據審核報告支付該項目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計局的最終審計結論為準。
五、服務(wù)費用標準
服務(wù)費用按單個(gè)項目（包含增加及減少）進(jìn)行結算，費用標準根據項目額度，分為三個(gè)檔次，一檔為3000萬(wàn)元以下項目（含3000萬(wàn)元）；二檔為3000萬(wàn)元―8000萬(wàn)元項目（含8000萬(wàn)元）；三檔為8000萬(wàn)元以上項目。三個(gè)檔次服務(wù)費標準由中介公司報價(jià)，以最低報價(jià)為服務(wù)標準，設置控制價(jià)，超出控制價(jià)為無(wú)效報價(jià)。
六、服務(wù)合同的簽訂及費用結算
市城投公司根據征收主體（各區）出具的項目預算報告或評估報告，按單個(gè)項目（包含增加及減少）額度確定服務(wù)費用標準后，與中介機構簽訂服務(wù)合同。服務(wù)費用以中介機構交付服務(wù)成果為準，并經(jīng)市城投公司審核無(wú)異議后，一次性付清。
七、獎懲條例
中介機構及其工作人員弄虛作假、徇私舞弊的，其評估結果無(wú)效；造成國有資金損失和其他嚴重后果的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。同時(shí)，我公司還將對其扣除該中介機構的合同服務(wù)費用，并將該機構從項目中介服務(wù)庫中移除。
八、中介機構資格條件
（一）中介機構必須具備《政府采購法》第二十二條規定的條件；
1、具有獨立承擔民事責任的能力；
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；
3、具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
4、有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；
5、法律、行政法規規定的其他條件。
（二）中介機構必須有具備獨立法人資格的房地產(chǎn)評估資質(zhì)，在荊門(mén)本地有固定的辦公場(chǎng)所。
九、時(shí)間要求
中介機構在接到各征收主體（各區）編制的預算報告及各征收主體（各區）委托的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告后，15日內進(jìn)行審核認定，并出具審核報告。
十、報價(jià)須知
（一）報價(jià)時(shí)間：報價(jià)人需在 2018年8月9日 下午17：00前遞交報價(jià)函，8月10日上午10：00進(jìn)行現場(chǎng)報價(jià)，本次詢(xún)價(jià)只接受現場(chǎng)書(shū)面報價(jià),根據最低綜合報價(jià)選取三家入庫。
報價(jià)地點(diǎn)：荊門(mén)市城市建設投資有限公司（7011室）。
（二）報價(jià)函內附：
1、法定代表人授權書(shū)。
2、報價(jià)單（一至三檔分別報價(jià)）。
3、提供服務(wù)的詳細內容、完成時(shí)間及服務(wù)承諾。
4、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照的復印件（加蓋公章）。
（三）報價(jià)清單要經(jīng)法定代表人或其授權代表簽字、蓋章。
（四）報價(jià)函須密封并加蓋公章，在其封面上標明項目服務(wù)名稱(chēng)、報價(jià)人名稱(chēng)、地址等相關(guān)信息。
注：以上時(shí)間均為北京時(shí)間。
十一、其他事項
（一）本次詢(xún)價(jià)由詢(xún)價(jià)人綜合評議，合理低價(jià)入庫。
（二）報價(jià)人可以不對本詢(xún)價(jià)函做出報價(jià)，但一經(jīng)做出報價(jià)，即不可撤回。
（三）報價(jià)費用：報價(jià)人自行承擔所有與參加本次詢(xún)價(jià)有關(guān)的全部費用。
十二、聯(lián)系地址和方式：
荊門(mén)市城市建設投資有限公司
聯(lián)系人：賀文波：13972882223，楊明宙：15908656980
荊門(mén)市城市建設投資有限公司
2018年8月3日
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